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山东省高密红高粱文化温泉度假区项目

时间:2021-02-20 21:42 来源:网络整理 转载:冀州资讯网
项目地块位于乡镇靠近产业园,处于姜夏两镇中间地带,又临近济青高速出口,紧靠高平路与潍胶路城市主干道,交通优势明显;是进入高密的核心位置,连接北湖,同时

  项目地块位于乡镇靠近产业园,处于姜夏两镇中间地带,又临近济青高速出口,紧靠高平路与潍胶路城市主干道,交通优势明显;是进入高密的核心位置,连接北湖,同时基地紧靠官庄社区基础配套较为完善。

  劣势

  地块较大,开发周期长;乡镇消费群体特性无法支撑项目;整体商业资源相对薄弱;基地周边产业较为单一。

  机遇

  大众旅游时代正在到来,休闲经济迅速崛起;政府支持、政策支持;迎合红高粱文化及莫言文化、三贤文化、民俗特色打造城市新形象,提高城市文化名片

  挑战

  对于商业配套的开发,如何达到双赢的效果;城市深厚的文化积淀与规划的有效结合;如何吸引客户,对项目产生强烈的购买欲望,在开发建设中解决好住宅与商业的协调

  项目商业定位依据及原则:

  环境原则:与周边环境发展相适宜,不得影响周边其他项目发展

  交通因素:交通便利发达,距离办公生活区域较近

  消费原则:具有一定商业基础,周边配套设施完善,人口流动性大

  形象定位原则:符合本土发展实际,结合城市发展规划方向

  差异性原则:寻求市场空白点,弥补市场空缺,创造商机

  项目商业定位分析:

  传统商业竞争力薄弱且都趋于饱和,可复制性强,本项目商业定位应规避传统商业模式,减少投资风险,不能人云亦云。

  本项目商业定位结合周边环境和别墅区规划发展方向,寻找市场空白点,创造商业新据点。

  充分利用本项目所处地源优势,整合周边生态资源,着力于文化开发,打造文化产业市场。

  本项目商业定位重点倾向于增长性强、结合性广且具有相容性和包容性的文化旅游产业方向。

  积极响应政府规划发展提出高密红高粱文化产业理念,挖掘高密除“三贤四宝”外的“第二软黄金”

  以温泉度假、休闲娱乐、住宿餐饮为核心,结合特色风情的中式商业街区,打造主题公园式的景点版块。整合挖掘本土资源,利用周边多个生态景点,进行核心产业复合式商业规划,辐射周边城镇,同时带动外围产业迅速崛起,推出”温+X”发展模式,让温泉与生态游、农家游、观光游、民俗游等进行嫁接,以此开创温泉文化经济市场产业链。

  一、养颜汤泉

  牛奶池:给予肌肤营养,使肌肤年轻,光滑细致,防止肌肤的干燥,修补干裂的肌肤

  红酒池:红酒中含有丰富的葡萄多酚可抗氧化、促循环、活气血、润肌肤、养颜美容之功效

  咖啡池:咖啡与温泉水中的各种有益元素充分结合,浸泡此泉使人精神焕发、泽发润肤

  柠檬池:改善和治疗支气管炎和鼻咽,具有润肺消渴、开胃解酒、美白润肤、降低胆固醇之功效

  玫瑰叠泉池:可缓和情绪、平衡内分泌、补血气,美颜护肤、调理脾胃,消除疲劳等功效

  桂花飘香池:对高血压病、畏寒肢冷等有辅助疗效

  浪漫熏香池:对人体呼吸、神经、消化等系统有修善作用

  樱花缤纷池:美容养颜、保持青春、促进糖分代谢

  茉莉花香池:降血压、防辐射、抗衰老延年益寿等功效

  金银花瓣池:抗炎、解热、增强免疫的功效

  二、酒店度假板块

  温泉公寓式旅游度假别墅酒店,接待居家旅游小单位及企业团体会议、办公等

  酒店别墅企业会所主要针对高密各大企业及大型商务公司,接待高级客户等

  温泉别墅式企业会所突出项目打造“温泉”标签,提高会所的经营附加值,配以各类室内外温泉,增加企业会所整体环境配套,加强会所养生保健、休闲娱乐性

  会所中有单独供朋友聚会或公司会议的四合院,而每一种院落里,都配置了露天泡池,引泉入户,即使在客满的情况下也互不干扰,在一片私密的氛围中享受温泉的乐趣

  即可服务家庭短途旅游度假

  又可服务企业办公会议讲座

  还可做住宅板块的样板展示区体验区

  可谓一箭三雕

  三、文化商业街区板块

  中 式 特 色 商 业 街 区

  民俗文化馆 红高粱文化、高密风俗生产生活文化展示

  三贤文化、莫言文化 高密三贤文化馆、莫言文化馆展示

  特色文化休闲区 茶馆、红高粱酒肆、茂腔戏楼、饭馆等

  文玩市场 瓷器、铜器、字画、竹木牙雕、文房清供等

  小商品区 剪纸、年画、泥塑、旅游纪念品、当地特产等

  四、住宅构架五大支撑

  温泉养生墅宅 结合红高粱文化特色+温泉入户,新中式建筑风格元素的融入、中式文化等元素点缀,打造别具一格的别墅群落

  中式园林社区 以江南水乡苏州园林造景手法为蓝本,合理的进行小水景、庭院、拱门、小桥、竹林、围墙、合院、雕塑、石柱磨盘等景观小品的中式园林景观元素点缀,营造小桥流水人家般的诗意画境

  中式养老社区 养老院及养老公寓配套老年活动中心:禅修室、国学馆、绿色食品特供等,打造中式养生配套一站式服务体系

  老年互动社区 老年会所、老年学习交流中心、琴棋书画学习培训班、国学文化课堂、老年医疗保健所、上门医疗体检、老年活动广场(太极剑、广场舞)、康乐室、台球室、棋牌室、社区义工组织等打造一个良性可持续的老年互动养老体系

  科技健康社区 还可利用温泉水资源架设水源热泵,打造恒温、恒湿、恒氧的现代化绿色环保低碳科技健康社区

  五、国学养生,东方禅境

  中国传统文化以儒家学说及禅宗学说为根源,深入中国传统文化的本源,以国学养生及禅境为项目精神内核,赋予项目更具象更大气的文化内涵。

  国风美墅 · 养生大宅

  一步一风景•一宅一诗画、青宅院落 古韵犹存 一宅碧水 典藏天下

  住宅在回归传统院落的生活意念和精神境界的同时,又吸纳了现代生活流线,创造符合现代人生活习惯的室内居住空间,实现舒适的居住生活。其内在的空间布置,以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征,形成茹古涵今的中式宅院

  红高粱文化、温泉度假、民俗文化馆、文化商业街、旅游消费、中式合院温泉养生别墅、养老中心、医疗服务体系…‘

  项目五大价值:

  (一) 生态环保价值

  近些年环境污染,生态环境存在被严重破坏的威胁。可持续发展低碳环保健康是人们不断最求的目标。本项目开发,合理规划路网结构,处理好开发利用生态自然和谐,建造一个生态环境宽松的、可持续发展的生态休闲娱乐区、住宅区、度假区。

  在生态旅游正日益成为人们的消费时尚的同时,通过企业的开发管理,把无序的、自发的休闲旅游方式变为有序的、有组织的开发,引导人们重视生态资源、保护生态环境,真正实现人与自然的和谐共生。

  (二) 旅游经济价值

  从产业经济角度看,旅游业是与其它产业关联度最大的行业之一,旅游业对区域经济贡献的“乘数效应”十分明显,所以各级政府都把发展旅游业看作是拉动当地经济增长的重要产业,在国民经济体系中的所站比例越来越大。

  本项目的开发将对高密经济的发展起到积极的推动作用,同时会把高密红高粱文化旅游产业带上一个新的台阶。

  (三) 市民生活价值

  开发“度假住宅”项目,首先将为高密及周边的市民的周末休闲提供一个最佳选择,一个健康、娱乐的活动场所,一种新的、健康的生活方式,丰富市民的生活内容,引领国际流行的休闲潮流。

  本项目为久居城市的脑力劳动者、企业的经营者、经常应酬于灯红酒绿之间的人们提供最佳的释放地,也为久疏亲情人们提供沟通的桥梁。

  (四)文化弘扬的价值

  1、本项目以红高粱文化为主题,促进红高粱文化产业的发展与弘扬。

  2、从养生文化、国学文化、中国传统佛儒道文化入手,体现社会正能量价值。

  3、本项目的独特中式建筑群落,从视觉上强烈冲击人们内心深处的传统文化源头,文化回流。项目区位的特殊性又是进出高密的门户,起到城市文化名片的作用!

  (五)创收社会价值

  1、本项目的规划建设,将弥补高密文化、温泉、休闲度假产品的空白,提升高密现有的初级开发的郊区游产品的层次和水平。该项目的启动,不仅与高密政府的意愿一致,更符合高密市民周末休闲旅游的需要,并将带起一股投资郊野生态、休闲游的热潮,为高密及周边城市人民周末休闲提供一个娱乐的天地。

  2、旅游业是目前世界上发展和增长最快的产业,由于其产业的带动效应,可为当地经济带来新的增长点,并促进当地经济的发展。

  3、当前养生养老住宅产业,积极响应国家政策,促进区经济发展。

  项目地处姜夏两镇之间,紧挨夷安大道直连青银高速,是进出高密门户之地,以温泉旅游度假区这个点,来带动显莫言文化的继续放大、深挖高密三贤文化根髓、弘扬高密四宝,进而带动红高粱文化产业这个面的蓬勃发展,使红高粱文化走出高密,走向全国!

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